Важнейшие новости

• 14 марта↓ В Англии нашли «виновника» отравления Скрипалей
• 24 сентября↓ В пищевом пальмовом масле нашли опаснейший яд
• 7 июля↓ Росстат назвал наиболее подорожавшие продукты по итогам 2018 года
• 18 мая↓ РФ увеличит урожай зерна 2019 г, но поставки на экспорт вырастут меньше
• 28 марта↓ Прогноз. Россия в 2019 году может побить исторический рекорд по сбору зерна
• 11 марта↓ Минсельхоз скорректировал Доктрину продовольственной безопасности
• 6 февраля↓ Цены на зерно в России обновляют максимумы, но катастрофой не становятся

Все новости

Александр Фомин, председатель научно-экспертного совета при Комитете Госдумы по аграрным вопросам, президент фонда национальной премии имени П.А. Столыпина:

Кадастровая стоимость части участков, подлежащих изъятию в Новой Москве, занижена в десятки раз

Этот законопроект был внесен в Госдуму депутатами В.И. Ресиным, Л.И. Шевцовой, Д.В. Волковым, Н.Н. Гончаром. Председатель научно-экспертного совета при Комитете Госдумы по аграрным вопросам Александр Фомин называет следующие цели изменений в него:

- введение принципа первичности Единого Генерального плана Старой и Новой Москвы, Правил землепользования и застройки, проектов планировки при решении вопросов об изъятии и резервировании земель;

- экономия бюджетных средств путем исключения избыточного резервирования и изъятия объектов недвижимости на присоединяемых территориях;

- избежание резкого ухудшения инвестиционного климата в Московском регионе в результате конфискационного изъятия недвижимости по заниженным ценам, определяемым по непрозрачным правилам;

- исключение коррупции и передела собственности на территории Новой Москвы;

- предупреждение развития Градостроительного авторитаризма (диктата) при подготовке и утверждении проектов планировки в результате исключения из процесса согласования общественности;

- повышение качества подлежащих возведению объектов государственного значения за счет введения конкурсных процедур выбора подрядчика работ и исключения частных застройщиков на изъятых землях.

В настоящее время законопроект  в нарушение общепринятых антимонопольных и антикоррупционных законодательных механизмов допускает:

- резервирование/изъятие земель в отсутствие документов территориального планирования (Генерального плана и Правил землепользования и застройки) на неограниченный срок;

- резервирование и изъятие крупных земельных массивов без проекта межевания территории («ковровое» резервирование и изъятие) вместо точечного резервирования и изъятия земельных участков, необходимых и достаточных для места размещения объектов;

- потенциальную возможность предоставления изъятых земельных участков частным лицам в целях, не связанных со строительством Объектов федерального и регионального назначения;

- принятие документов по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания) в отсутствие публичных слушаний;

- предоставление на внеконкурсной основе частным лицам земельных участков, изъятых у других частных лиц;

- изъятие и застройка земельных участков до момента определения судом их действительной рыночной стоимости;

- максимально усеченные сроки изъятия земель;  изъятие земель в отсутствие прозрачных механизмов и критериев оценки изымаемых объектов недвижимости, учитывающих все расходы собственника изымаемых земельных участков на развитие или подготовку к строительству, освоение земельных участков, уплату земельного налога с повышающими коэффициентами.

Постановление Правительства Москвы № 669-ПП от 27.11.2012 установило заведомо заниженную кадастровую стоимость предполагаемых к изъятию земельных участков, что свидетельствует о намерении Правительства Москвы изъять земельные участки по заниженной рыночной стоимости, т.к. кадастровая стоимость в силу Земельного кодекса РФ предполагается равной рыночной стоимости. Кадастровая стоимость установлена в десятки раз меньше, чем стоимость рядом расположенных участков с аналогичными характеристиками.

Принятие закона в предложенной редакции повлечет следующие негативные общественно-политические и экономические последствия:

- несбалансированность градостроительного пространства Новой Москвы в результате замены комплексного градостроительного проектирования на проектирование на отдельные части Новой Москвы;

- неэкономичное расходование бюджетных средств по причине «коврового» изъятия земель и отсутствие конкурсных начал при выборе подрядчиков;

- всплеск коррупции в рядах чиновников, ответственных за вопросы изъятия объектов недвижимости и предоставления земель для застройки по причине игнорирования элементарных антимонопольных и антикоррупционных механизмов;

- ухудшение инвестиционного климата,как Московского региона, так и в целом Российской Федерации по причине открытой демонстрации инвесторам, в первую очередь иностранным, пренебрежения правами частных собственников;

- доведение до банкротства предприятий строительного комплекса Новой Москвы, спад темпов строительства жилья, замедление деловой активности участников рынка недвижимости, в результате избыточного резервирования и изъятия земель.

Негативные последствия, как для публичных, так и для частных интересов, которые влечет заложенная в законопроекте концепция и предлагаемые для достижения баланса интересов изменения в законопроект,и зложены в прилагаемой таблице.

Предложения к законопроекту в тезисах:

- установить обязательность наличия Генерального плана и Правил землепользования и застройки, для принятия решенийо резервировании и об изъятии;

- внести в законодательство об оценочной деятельности специальные положения, учитывающие специфику компенсации затрат собственника земельного участка на изымаемый земельный участок, исключающая конфискационный характер определения рыночной стоимости изымаемого имущества и учитывающая широкий спектр затрат собственника, непосредственно связанных с подготовкой к освоению и освоением земельного участка;

- предоставить собственниками изымаемых земельных участков дополнительные гарантии при обжаловании отчета оценщика в судебном порядке, а именно обязательность проведения судебной экспертизы отчета оценщика в случае несогласия собственника с результатами оценки, проведенной Правительством Москвы;

- установить уголовную ответственность оценщика и государственных служащих за подготовку заведомо ложного отчета оценщика, а также за изъятие объектов недвижимости по заведомо заниженной рыночной стоимости;

- запретить Правительству Москвы возводить на изъятых земельных участках иные Объекты, помимо указанных в утвержденном Правительством РФ перечне, в том числе с привлечением частных застройщиков на условиях инвестиционных контрактов и прочих гражданско-правовых договоров;

- увеличить сроки изъятия объектов недвижимости для усиления гарантий прав собственников изымаемых земельных участков на случай, если на момент изъятия возникнут проблемы с записями в государственном кадастре или в ЕГРП о принадлежащих им объектах.

«Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенных к городу Москве территориях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в другие законодательные акты

Читайте также:

• Минсельхоз не планирует ограничивать сбор диких грибов и ягод
• «Дальневосточный гектар» стал доступен переселенцам, готовым стать россиянами
• Минсельхоз скорректировал Доктрину продовольственной безопасности
• «Голодные игры ритейлеров»
• Продуктовый кризис: сети грозят дефицитом из-за законопроекта Яровой
• Идею сертификации импортеров овощей поддержал Минсельхоз
• Минфин против запрета на пиво в ПЭТ-бутылках свыше 0,5 л
• Механизм страхования сельскохозпродукции предлагается модернизировать
• Правительство предложило штрафовать за оборот санкционных товаров
• Треть аграриев в РФ готовы производить «чистую» еду, но стоить она будет дорого

Оставите комментарий?

• Катерина 11 февраля 2013 в 18:33

  Прошу поддержать протест против принятия упрощенного изъятия земли на территории Новой Москвы. http://www.democrator.ru/problem/10082
  Пожалуйста, помогите распространить информацию.

  Ответить
• Сергей 4 марта 2013 в 08:19

  похоже, наместники готовят на месте старой новую «коммунарку». Но подход-то к отыманию жизни или имущества тот же, «законный». Сталинские внуки и правнуки продолжают дело вождя. Аусвайс папир, нихт ферштейн, нах москву.
  С поправками согласен.

  Ответить
• Игорь 9 мая 2013 в 13:04

  К черту поправки, закон нужно отменять полностью !

  Ответить

Ответить Сергей ¬
Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Войти с помощью: 

Имя*

Email*

Введите символы с картинки *