Бизнес план строительства бизнес центра 2013 г с финансовой моделью знак онлайн проверка роспатент товарный

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2013 г.(с финансовой моделью) (артикул: 16404 29450)

Дата выхода отчета: 2 Октября 2013
География исследования: Россия
Период исследования:  
Количество страниц: 132
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    Бизнес-план бизнес-центра разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства офисного центра класса А общей площадью 28,9 тыс. кв. метров, а также оценки эффективности его деятельности.

    К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая закупку оборудования, инвентаря, расходы на очистку территории, обслуживание систем диспетчеризации, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.

    РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:
        получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;
        выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду офисных площадей;
        удовлетворить спрос на качественные офисные площади в регионе реализации проекта;
        обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.;
        создать новые рабочие места в районе реализации проекта.

    РЫНОК ПРОЕКТА:
        Объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости в 2012 г. остался на уровне рекордного показателя за 2011 г. География сделок за прошедшие 5 лет практически не изменилась, в структуре инвестиций доминирует Москва, ее доля достигает ***%.

        Сегодня наблюдается небольшой объем ввода новых офисных площадей в Москве. Совокупный объем предложения качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 г. превысил *** млн м2. Показатель прироста – рекордно *** с 2004 г.
        Спрос на офисные площади класса А и B на столичном рынке стабилен. По итогам 2012 г. объем поглощения площадей классов А и В составил порядка *** тыс. м2, что примерно соответствует уровню 2011 г.
        Объем предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге за прошедший 2012 год увеличился на *** тыс. м2, составив *** тыс. м2. В структуре предложения преобладают офисные площади Класса В.

    ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:
    Объем инвестиций в строительство бизнес-центра составляет порядка 1,2 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 34 месяца.

    ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:
    В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).

    ***% инвестиций приходится на строительство комплекса. ***% инвестиционных расходов составляет приобретение оборудования, ***% - покупка земельного участка и оборотные средства составляют ***%. В структуре оборотных средств преобладает выплата процентов по кредиту на стадии строительства бизнес-центра.

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    ГЛОССАРИЙ
    1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
    2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
    3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
        3.1.    Основные параметры объекта
        3.2.    Строительные особенности
            3.2.1.    Общая характеристика
            3.2.2.    Благоустройство территории
            3.2.3.    Противопожарные мероприятия
            3.2.4.    Экологические вопросы
    4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ
        4.1.    Классификация офисных помещений
        4.2.    Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ
        4.3.    Рынок офисной недвижимости Москвы
            4.3.1.    Предложение
            4.3.2.    Спрос
            4.3.3.    Финансовые условия
        4.4.    Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга
            4.4.1.    Предложение
            4.4.2.    Спрос
            4.4.3.    Финансовые условия
    5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
        5.1.    Организационно-функциональная структура управления проектом
        5.2.     реализации проекта
    6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
        6.1.    Условия и допущения, принятые для расчета
        6.2.    Исходные данные
            6.2.1.    Налоговое окружение
            6.2.2.    Перечень услуг и цены
            6.2.3.    План реализации услуг
            6.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.
                Энергоресурсы
                Прочие
            6.2.5.    Численность персонала и заработная плата
            6.2.6.    Калькуляция прямых материальных затрат
            6.2.7.    Капитальные затраты и амортизация
            6.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов
        6.3.    Расчет выручки
        6.4.    Инвестиционные издержки
        6.5.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
        6.6.    Налоговые и страховые отчисления
        6.7.    Источники, формы и условия финансирования
            6.7.1.    Потребность и источники финансирования
            6.7.2.    Предлагаемые условия финансирования
        6.8.    Оценка экономической эффективности проекта
            6.8.1.    Методика расчета показателей
                Методология расчета ставки дисконтирования
                Методология расчета финансовых показателей
            6.8.2.    Показатели эффективности по проекту
            6.8.3.    Финансовая состоятельность проекта
    7.    ОЦЕНКА РИСКОВ
        7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков
        7.2.    Анализ чувствительности
        7.3.    Уровень безубыточности
        7.4.    Оценка проектных рисков
    О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

  • Перечень приложений

    СПИСОК ТАБЛИЦ
    1.     Характеристика площадей бизнес-центра
    2.     Классификация офисных помещений
    3.     Основные показатели сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 г.
    4.     Объекты, введенные в эксплуатацию в 2012 году в Санкт-Петербурге
    5.     Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2013 году в Санкт-Петербурге
    6.     Основные  сделки на рынке офисной недвижимости в 2012 г. в Санкт-Петербурге
    7.     Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия
    8.     Сетевой реализации проекта
    9.     Параметры основных допущений по проекту
    10.     Страховые тарифы
    11.     Цены на услуги проекта
    12.     Запланированный план реализации услуг
    13.     Нормы расхода энергоресурсов по проекту
    14.     Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах
    15.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
    16.     Персонал проекта, чел.
    17.     Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта
    18.     Стартовые ставки оплаты труда
    19.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.
    20.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.
    21.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
    22.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.
    23.     Инвестиции в строительство бизнес- центра, тыс. руб. с НДС
    24.     Сроки полезного использования ОС, мес.
    25.     Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.
    26.     Норматив СОК, дней
    27.     Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.
    28.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту
    29.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.
    30.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
    31.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
    32.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
    33.     Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.
    34.     Прогноз НДС, тыс. руб.
    35.     Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.
    36.     Прогноз НДФЛ, тыс. руб.
    37.     Прогноз налога на имущество, тыс. руб.
    38.     Прогноз налога на землю, тыс. руб.
    39.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту
    40.     Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту
    41.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту
    42.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
    43.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
    44.      обслуживания инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту, тыс. руб.
    45.      обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.
    46.      обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.
    47.     Расчет ставки дисконтирования
    48.     Показатели эффективности проекта
    49.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
    50.     Показатели эффективности текущей деятельности по проекту
    51.     Характеристика методов оценки рисков проектов
    52.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
    53.     Расчет точки безубыточности, тыс. руб.
    54.     Качественный анализ рисков проекта

    СПИСОК ДИАГРАММ
    1.     Распределение площади бизнес-центра по назначению
    2.     Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2012 гг., прогноз на 2013 г., млрд. долл.
    3.     Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2012 г., 1 кв. 2013 г., %
    4.     Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по источнику капитала, 2012 г., 1 кв. 2013 г., %
    5.     География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 кв. 2013 г., %
    6.     Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Москве, 2006-1 кв. 2013 гг., млн. кв. м. и %
    7.     Структура предложения качественных офисных площадей в Москве по классам, 2012 г., %
    8.     Динамика и прогноз прироста офисных площадей в Москве, 2007-2012 гг., прогноз на 2013 гг., тыс. кв. м и %
    9.     Динамика и прогноз структуры ввода офисных площадей Москвы по классам (А и В), 2009-2012 гг., прогноз на 2013 гг., %
    10.     Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса А на московском рынке, 2003-2012 гг., тыс. м2
    11.     Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса В на московском рынке, 2003-2012 гг., тыс. м2
    12.     Структура поглощения площадей по типу деятельности компаний-арендаторов, 2007-2012 гг., %
    13.     Структура нового строительства и арендованных и купленных площадей по территориальному признаку, 2009-2012 гг., %
    14.     Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге, 2006-2012 гг., млн. кв. м. и %
    15.     Структура предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам, 2012 г., % и тыс. кв. м.
    16.     Динамика структуры предложения офисных площадей по классам в Санкт-Петербурге, 2007-2012 гг., %
    17.     Динамика ввода площадей и доли вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2007-2012 гг., тыс. кв. м., %
    18.     Структура спроса на офисную недвижимость по размеру площадей в Санкт-Петербурге, 2011-2012 гг., %
    19.     Причины поиска офисных помещений потенциальными арендаторами на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2012 г., %
    20.     Структура сделок аренды офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по секторам, 2012 г., %
    21.     Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %
    22.     Динамика выручки проекта, тыс. руб.
    23.     Структура инвестиционных затрат по проекту, %
    24.     Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.
    25.     Структура финансирования проекта, %

    СПИСОК ГРАФИКОВ
    1.     Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Москве, 2003-2012 гг., долл./м2/год
    2.     Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Санкт-Петербурге, 2008-2012 гг., руб./кв.м в год, с учетом эксплуатации, без НДС
    3.     Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.
    4.     Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.
    5.     Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.
    6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
    7.     Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.
    8.     Точка безубыточности, тыс. руб.

    СПИСОК КАРТОГРАММ
    Картограмма 1.     Концентрация офисных площадей в Москве, карта введенных в 2012 г. объектов и планируемы к вводу в 2013 г.
    Картограмма 2.     Ключевые сделки на московском рынке офисной недвижимости, 2012 г.

Другие бизнес-планы по теме
Название бизнес-плана Цена, руб.
Бизнес-план аудиторской компании

Регион: Россия

Дата выхода: 15.07.18

69 900
БИЗНЕС-ПЛАН ФИНАНСОВОЙ ПЛОЩАДКИ КРИПТОВАЛЮТ РФ, ЕС, АЗИЯ

Регион: Россия, Азия, Европа

Дата выхода: 26.03.18

102 000
БИЗНЕС-ПЛАН: продажа услуг, связанных с обслуживанием криптовалют

Регион: Россия

Дата выхода: 22.02.18

70 000
Бизнес-план: создание социальной сети с глобальным сетевым гипермаркетом

Регион: Россия

Дата выхода: 11.09.16

60 000
БИЗНЕС-ПЛАН: создание компании по оказанию услуг бизнес-медиации

Регион: Москва

Дата выхода: 15.07.16

59 500
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Анализ социально-экономического состояния, инвестиционного потенциала и степени обеспеченности финансовыми услугами регионов РФ. Октябрь, 2012г.
    1. Выводы
    2. Рост экономики
    3. Валовой внутренний продукт
    4. Отраслевая структура ВВП и ВРП
    5. Показатели масштаба экономики
    5.1 Объем производства товаров и услуг
    5.2 Объем доходов консолидированного бюджета
    5.3 Численность населения
    6. Показатели эффективности экономики
    7. Объем производства товаров и услуг на душу населения
    7.1 Инвестиции
    7.2 Инвестиционный климат регионов
    7.3 Инвестиции в основной капитал
    7.4 Иностранные инвестиции
    7.5 Прибыльные предприятия
    8. Обеспеченность регионов России банковскими услугами
    8.1 Показатели деятельности кредитных организаций
    8.2 Кредитование
    8.3 Вклады
    8.4 Показатели насыщенности банковскими услугами
    8.5 Региональная банковская структура
    8.6 Насыщенность регионов банковскими услугами
    8.7 Банковские услуги для физических лиц
    8.8 Банковские услуги для юридических лиц и корпоративных клиентов
    9. Тенденции
    10. Приложение 1. Обеспеченность регионов России банковскими услугами
    11. Приложение 2. Список таблиц и диаграмм
  • Бизнес-план: Открытие кадрового агентства по трудоустройству студентов и населения
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
    2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
    2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
    2.2. Особенности организации проекта
    2.3. Информация об участниках проекта
    2.4. Месторасположение проекта
    3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
    3.1. Обзор рынка услуг кадровых агентств в г. Москва
    3.2. Основные тенденции на рынке
    3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
    3.4. Обзор потенциальных конкурентов
    3.5. Ценообразование на рынке
    4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
    4.1. План по персоналу
    4.2. Источники, формы и условия финансирования
    4.3. План-график работ по проекту
    5. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА
    5.1. Юридический аспект
    5.2. Социальный аспект
    5.3. Государственное регулирование отрасли
    6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
    6.1. Исходные данные и допущения
    6.2. Номенклатура и цены
    6.3. Инвестиционные издержки
    6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
    6.5. Налоговые отчисления
    6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
    6.7. План продаж
    6.8. Расчет выручки
    6.9. Прогноз прибылей и убытков
    6.10. Прогноз движения денежных средств
    6.11. Прогнозный баланс
    6.12. Анализ эффективности проекта
    6.12.1. Показатели эффективности проекта
    6.12.2. …
  • Типовой бизнес-план организации кафе среднего ценового сегмента в городе с населением свыше 0,8 млн. человек (на примере Санкт-Петербурга) (на примере Санкт-Петербурга) с финансовой моделью
    Оглавление Список рисунков и схем Список таблиц Замечания и допущения 1. Исходные данные о проекте 1.1. Информация об инициаторе проекта 1.2. Концепция кафе 1.3. Сроки и этапы реализации проекта 1.4. Бюджет проекта 1.5. План-схема помещения кафе 2. Маркетинговое окружение проекта 2.1. Тенденции развития рынка общественного питания 2.2. Местоположение планируемого кафе 2.3. Анализ меню и цен 2.4. Общая характеристика посетителей 2.5. Мероприятия по продвижению услуг кафе 3. Меню кафе и номенклатура услуг 3.1. Меню 3.2. Ценообразование 4. Организационная структура кафе 5.Технические и стоимостные характеристики реализации проекта 5.1. Дизайн и оформление кафе 5.2. Оснащение кафе оборудованием 5.2.1 Технологическое оборудование 5.2.2 Посуда и инвентарь 5.2.3 Мебель для бара 5.2.4 Мебель для гостевого зала 5.3. Инженерные сети 5.4. Прочие техника и оборудование 6. Планируемые финансовые поступления 7. Правовое регулирование проекта 8. Финансирование проекта 8.1. Характеристика инвестиционных ресурсов 8.2. Затраты текущего (основного) периода 8.3. Финансовые поступления от деятельности предприятия 8.4. Себестоимость и номенклатура затрат 8.5 Налоговое окружение 9. Финансовая оценка проекта 9.1. Финансовые результаты проекта 9.2. Оценка показателей эффективности проекта 9.3. Анализ чув…
  • Бизнес-план: Возведение многофункционального торгово-развлекательного центра с административно-гостинничным блоком и 2-мя производственно-складскими корпусами
    НАИМЕНОВАНИЕ ПРОЕКТА 2. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА (концепция проекта) 2.1. Суть проекта 2.1.1. Многофункциональный торгово-развлекательный центр с административно-гостиничным блоком (МФЦ) 2.1.2. Производственно - складской корпус для работы арендаторов 2.2. Цель проекта (с указанием объектов, предполагаемых к созданию в ходе реализации проекта) 2.3. Форма реализации проекта (новое строительство, реконструкция или техническое перевооружение действующих производств) 2.4. Отраслевая принадлежность 3. МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НА ТЕРРИТОРИИ КОТОРОГО РЕАЛИЗУЕТСЯ ИЛИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ РЕАЛИЗОВАТЬ ПРОЕКТ 4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ 4.1. Обзор рынка многофункциональных и торгово-развлекательных центров в Московской области, обзор потенциальных конкурентов 4.2. Основные тенденции и перспективы развития рынка 4.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 4.4. Анализ арендных ставок в Московской области 5. ОПИСАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ-ЗАЯВИТЕЛЯ 5.1. Информация об учредителях, акционерах, участниках инвестора с указанием доли владения 5.2. Существующие (потенциальные) стратегические партнеры и контрагенты, характер участия в работе над проектом или перечень планируемых работ 5.3. История и текущее состояние организации 5.4. Организационная структура управления организации, краткое…
  • Рынок сливочного масла в условиях финансового кризиса
    МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
    СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ
    1. ПАРАМЕТРЫ РОССИЙСКИХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
    1.1. Динамика численности населения
    1.2. Динамика уровня жизни населения
    2. КЛАССИФИКАЦИЯ СЛИВОЧНОГО МАСЛА
    2.1. Определение сливочного масла
    2.2. Классификация сливочного масла
    2.3. Технология производства сливочного масла
    2.4. Экспертиза сливочного масла
    3. ОТЛИЧИЕ СЛИВОЧНОГО МАСЛА ОТ СПРЕДОВ
    4. ОБЪЕМ РОССИЙСКОГО РЫНКА СЛИВОЧНОГО МАСЛА
    4.1. Динамика объема рынка сливочного масла по годам
    4.2. Динамика объема рынка сливочного масла по месяцам (с учетом 2009 года)
    4.3. Доля импорта на российском рынке сливочного масла
    4.4. Динамика доли импорта на рынке сливочного масла
    5. АНАЛИЗ РОЗНИЧНЫХ ПРОДАЖ ЖИВОТНОГО МАСЛА
    5.1. Динамика розничных продаж по годам
    5.2. Динамика розничных продаж по кварталам
    5.3. Структура розничных продаж по федеральным округам РФ
    5.4. Крупнейшие регионы РФ по розничным продажам
    5.5. Региональная структура розничных продаж
    6. ПРОИЗВОДСТВО СЛИВОЧНОГО МАСЛА
    6.1. Динамика объемов производства сливочного масла по годам
    6.2. Динамика объемов производства сливочного масла по месяцам
    6.3. Объемы произво…
Навигация по разделу
  • Все отрасли

Продовольствие 

2 июля
биопродукты

ОЭСР и ФАО прогнозируют рост производства, снижение цен в течение ближайшего десятилетия

Рост доходов в развивающихся странах приведет к росту спроса на продукты питания и изменениям в рационе питания

29 мая
veget

Аппетитные ужины для вегетарианцев

Ужин вегетарианца должен состоять из белковой пищи и не должен быть очень калорийным.

Для этого отлично подойдут блюда из кукурузы, баклажанов, гороха и риса.

Представляем вашему вниманию 5 вкусных и полезных ужинов для вегетарианцев.

1 апреля
лосось

Как норвежский лосось стал «белорусским»

Реэкспорт запрещенной продукции из Беларуси подтвердился статистикой.
Официальные данные белорусской таможенной статистики косвенно подтверждают: после введения Россией продовольственного эмбарго Беларусь стала транзитным каналом для поступления запрещенной продукции в Россию.

17 марта
SAMSUNG CSC
Заведующий лабораторией Агрофизического НИИ, доктор сельскохозяйственных наук Вячеслав Якушев

Потенциал России позволяет прокормить 700 миллионов человек

В самом факте импорта продовольствия нет ничего страшного — многие продукты у нас нецелесообразно производить, а некоторые просто и невозможно. Но страшно то, что процент импорта угрожающе велик! По некоторым оценкам он составляет 35-40% по стране, а в Москве и Питере — 80-90%!