Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2014г. (артикул: 22007 29450)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Бизнес-план бизнес-центра разработан с целью привлечения инвестиционных средств для строительства офисного центра класса А, а также для оценки эффективности его деятельности.  

  РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

  получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;

  выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду офисных площадей;

  удовлетворить спрос на качественные офисные площади в регионе реализации проекта;

  обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.;

  создать новые рабочие места в районе реализации проекта. 

  РЫНОК ПРОЕКТА:

  Объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости в 2013 году составил *** млрд. долл., что сопоставимо с показателем 2012 годом. В прошедшем году около половины всего объема сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости пришлась всего лишь на несколько крупных транзакций со стоимостью активов более *** млн. долл.

  Однако, в 2013 г. ситуация изменилась и объем нового предложения превысил показатель 2012 г. почти в *** раза. В 2013 года введено *** тыс. м2 площадей класса А и *** класса В.

  Наибольшую за весь 2013 год активность показали компании, занятые в нефтегазовом секторе и в сфере информационных технологий и телекоммуникаций, с долями по ***% и строительные организации – ***%.

  Средние заявленные арендные ставки по офисным помещениям класса А на 2013 г. составили *** рублей за кв. м в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС) (+***% по сравнению с концом 2012 г.). Для класса В+/В средние арендные ставки за год также увеличились на ***% и составили *** рублей/кв. м.

   

  ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:

  Объем инвестиций в строительство бизнес-центра составляет порядка 1,5 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 34 месяца.

   

  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:

  В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ГЛОССАРИЙ

  1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

  2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

  3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

      3.1.    Основные параметры объекта

      3.2.    Строительные особенности

          3.2.1.    Общая характеристика

          3.2.2.    Благоустройство территории

          3.2.3.    Противопожарные мероприятия

          3.2.4.    Экологические вопросы

  4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ

      4.1.    Классификация офисных помещений

      4.2.    Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ

      4.3.    Рынок офисной недвижимости Москвы

          4.3.1.    Предложение

          4.3.2.    Спрос

          4.3.3.    Финансовые условия

      4.4.    Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга

          4.4.1.    Предложение

          4.4.2.    Спрос

          4.4.3.    Финансовые условия

  5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

      5.1.    Организационно-функциональная структура управления проектом

      5.2.    График реализации проекта

  6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

      6.1.    Условия и допущения, принятые для расчета

      6.2.    Исходные данные

          6.2.1.    Налоговое окружение

          6.2.2.    Перечень услуг и цены

          6.2.3.    План реализации услуг

          6.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.

              Энергоресурсы

              Прочие

          6.2.5.    Численность персонала и заработная плата

          6.2.6.    Калькуляция прямых материальных затрат

          6.2.7.    Капитальные затраты и амортизация

          6.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов

      6.3.    Расчет выручки

      6.4.    Инвестиционные издержки

      6.5.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

      6.6.    Налоговые и страховые отчисления

      6.7.    Источники, формы и условия финансирования

          6.7.1.    Потребность и источники финансирования

          6.7.2.    Предлагаемые условия финансирования

      6.8.    Оценка экономической эффективности проекта

          6.8.1.    Методика расчета показателей

              Методология расчета ставки дисконтирования

              Методология расчета финансовых показателей

          6.8.2.    Показатели эффективности по проекту

          6.8.3.    Финансовая состоятельность проекта

  7.    ОЦЕНКА РИСКОВ

      7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков

      7.2.    Анализ чувствительности

      7.3.    Уровень безубыточности

      7.4.    Оценка проектных рисков

  О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ

  Таблица 1.    Характеристика площадей бизнес-центра

  Таблица 2.    Классификация офисных помещений

  Таблица 3.    Основные показатели сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2013 г.

  Таблица 4.    Объекты, введенные в эксплуатацию в 2013 году в Санкт-Петербурге

  Таблица 5.    Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2014 году в Санкт-Петербурге

  Таблица 6.    Основные  сделки на рынке офисной недвижимости в 2013 г. в Санкт-Петербурге

  Таблица 7.    Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия

  Таблица 8.    Сетевой график реализации проекта

  Таблица 9.    Параметры основных допущений по проекту

  Таблица 10.    Страховые тарифы

  Таблица 11.    Цены на услуги проекта

  Таблица 12.    Запланированный план реализации услуг

  Таблица 13.    Нормы расхода энергоресурсов по проекту

  Таблица 14.    Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах

  Таблица 15.    Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

  Таблица 16.    Персонал проекта, чел.

  Таблица 17.    Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта

  Таблица 18.    Стартовые ставки оплаты труда

  Таблица 19.    Расходы на оплату труда, тыс. руб.

  Таблица 20.    Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

  Таблица 21.    Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

  Таблица 22.    Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.

  Таблица 23.    Инвестиции в строительство бизнес- центра, тыс. руб. с НДС

  Таблица 24.    Сроки полезного использования ОС, мес.

  Таблица 25.    Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.

  Таблица 26.    Норматив СОК, дней

  Таблица 27.    Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.

  Таблица 28.    Калькуляция себестоимости продукции по проекту

  Таблица 29.    Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.

  Таблица 30.    Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

  Таблица 31.    Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

  Таблица 32.    Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

  Таблица 33.    Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.

  Таблица 34.    Прогноз НДС, тыс. руб.

  Таблица 35.    Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

  Таблица 36.    Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

  Таблица 37.    Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

  Таблица 38.    Прогноз налога на землю, тыс. руб.

  Таблица 39.    Параметры инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту

  Таблица 40.    Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту

  Таблица 41.    Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту

  Таблица 42.    Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

  Таблица 43.    Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

  Таблица 44.    График обслуживания инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту, тыс. руб.

  Таблица 45.    График обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.

  Таблица 46.    График обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.

  Таблица 47.    Расчет ставки дисконтирования

  Таблица 48.    Показатели эффективности проекта

  Таблица 49.    Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

  Таблица 50.    Показатели эффективности текущей деятельности по проекту

  Таблица 51.    Характеристика методов оценки рисков проектов

  Таблица 52.    Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

  Таблица 53.    Расчет точки безубыточности, тыс. руб.

  Таблица 54.    Качественный анализ рисков проекта

   

  СПИСОК ДИАГРАММ

  Диаграмма 1.    Распределение площади бизнес-центра по назначению

  Диаграмма 2.    Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2013 гг., прогноз на 2014 г., млрд. долл.

  Диаграмма 3.    Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2013 г., 1 пол. 2014 г., %

  Диаграмма 4.    География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 полугодие 2014 г., %

  Диаграмма 5.    Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Москве, 2006-1 пол. 2014 гг., млн. кв. м. и %

  Диаграмма 6.    Структура предложения качественных офисных площадей в Москве по классам, 2013-1П 2014 г., %

  Диаграмма 7.    Динамика и прогноз прироста офисных площадей в Москве, 2007-2013 гг., прогноз на 2014 гг., тыс. кв. м и %

  Диаграмма 8.    Динамика и прогноз структуры ввода офисных площадей Москвы по классам (А и В), 2009-1 пол. 2014 гг., %

  Диаграмма 9.    Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса А на московском рынке, 2003-2013 гг., прогноз на 2014 г., тыс. м2

  Диаграмма 10.    Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса В на московском рынке, 2003-2013 гг., прогноз на 2014 г., тыс. м2

  Диаграмма 11.    Структура поглощения площадей по типу деятельности компаний-арендаторов, 2007-1 пол. 2014 гг., %

  Диаграмма 12.    Структура предложения и спроса на офисные площади по территориальному признаку, 2010-1 пол. 2014 гг., %

  Диаграмма 13.    Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге, 2006-1 пол. 2014 гг., тыс. кв. м. и %

  Диаграмма 14.    Структура предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам, 2013 г., % и тыс. кв. м.

  Диаграмма 15.    Динамика структуры предложения офисных площадей по классам в Санкт Петербурге, 2007-1 пол. 2014 гг., %

  Диаграмма 16.    Динамика ввода площадей и доли вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2007-1 пол. 2014 гг., тыс. кв. м., %

  Диаграмма 17.    Структура сделок аренды офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по секторам, 2013 г., %

  Диаграмма 18.    Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %

  Диаграмма 19.    Динамика выручки проекта, тыс. руб.

  Диаграмма 20.    Структура инвестиционных затрат по проекту, %

  Диаграмма 21.    Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 22.    Структура финансирования проекта, %

   

  СПИСОК ГРАФИКОВ

  График 1.    Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Москве, 2003 1 пол. 2014 гг., долл./м2/год

  График 2.    Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Санкт-Петербурге, 2008 2013 гг., руб./кв. м в год, с учетом эксплуатации, без НДС

  График 3.    Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.

  График 4.    Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.

  График 5.    Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.

  График 6.    DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

  График 7.    Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.

  График 8.    Точка безубыточности, тыс. руб.

  СПИСОК КАРТОГРАММ

  Картограмма 1.    Концентрация офисных площадей в Москве, карта введенных в 2013 г. объектов и планируемы к вводу в 2014 г.

  Картограмма 2.    Ключевые сделки на московском рынке офисной недвижимости, 2013 г.

  Картограмма 3.    Объем существующих и будущих площадей, доля свободных площадей и ставки аренды, 2013 г.

• Бизнес-план лизинга недвижимости
  Разработка бизнес-плана лизинга недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO. Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка лизинга недвижимости в последующие годы. Цели проекта: привлечение инвестиционных средств для открытия лизинговой компании; обоснование экономической эффективности открытия лизинговой компании; разработка поэтапного плана создания и развития лизинговой компании. Описание проекта: график работы: ежедневно с 10 до 19 часов, 5 дней в неделю с понедельника по пятницу; количество сотрудников: 8 человек, в том числе руководитель отдела продаж, 3 менеджера по продажам, руководитель отдела лизинговых операций и 3 менеджера по лизингу. для реализации проекта в течение *** лет потребуются инвестиции в размере *** млрд. руб. Основные параметры лизинговой компании: срок лизинга – *** лет; первоначальный взнос – ***% (от стоимости недвижимости); ставка лизинговых платежей (проценты за пользование имуществом) – ***% размер комиссионного вознаграждения – ***% (от среднегодовой стоимости недвижимого имущества); ставка по кредиту – ***%; срок кредитования – *** лет…
• Бизнес-план витражной мастерской
  1. Резюме проекта 2. Описание отрасли и компании 2.1. Описание отрасли и перспектив ее развития 2.2. Общая информация о компании 3. Описание продукции или услуг 3.1. Физическое описание продукции или услуг 3.2. Назначение и область применения 3.3. Основные характеристики 3.4. Отличие от существующих аналогов 3.5. Конкурентоспособность 4. Продажи и маркетинг 4.1. Определение спроса и возможностей рынка 4.2. Перспективы развития рынка 4.3. Анализ и описание конкурентов 4.4. Стратегия продвижение на рынок продукции или услуг 5. Производственный план 5.1. Описание общего подхода к организации производства 5.2. Географическое положение предприятия, транспортные пути, наличие коммуникаций 5.3. Производственные площади 5.4. Описание технологии производства и основных технологических процессов 5.5. Оборудование для производства 5.6. Сырье, материалы, комплектующие 6. Организационный план 6.1. Организационная структура компании 6.2. Затраты на оплату труда, социальное обеспечение, стимулирование труда руководящего состава. 7. Финансовый план 7.1. Затраты подготовительного периода 7.2. Затраты основного периода 7.3. Расчет поступлений 7.4. Затраты, связанные с обслуживанием кредита 7.5. Налоговые платежи 7.6. Календарный план работ 7.7. Отчет о прибылях и убытках 7.8. Прогноз движения дене…
• Бизнес-план: Переработка щебня с помощью дробильно-сортировочного комплекса
  1. Резюме проекта 2. Сущность предлагаемого проекта 2.1. Общее описание проекта и предполагаемой к производству продукции 2.2. Особенности организации производства 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение производства 3. Маркетинговый план 3.1. Общая ситуация на российском рынка щебня 3.2. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.3. Обзор потенциальных конкурентов 3.4. Прогноз развития рынка 3.5. Ценообразование 4. Производственный план 4.1. Описание оборудования 4.2. Описание технологического процесса 4.3. Прочие технологические вопросы 4.4. Сырье, материалы и комплектующие 5. Окружение проекта 5.1. Экологические аспекты деятельности завода 5.2. Юридический аспект 6. Организационный план 6.1. План по персоналу 6.2. Организационная структура предприятия 6.3. Источники, формы и условия финансирования 7. Финансовый план 7.1. Исходные данные и допущения 7.2. Номенклатура и цены 7.3. Инвестиционные издержки 7.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 7.5. Налоговые отчисления 7.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 7.7. Расчет себестоимости 7.8. Расчет выручки 7.9. Прогноз прибылей и убытков 7.10. Прогноз движения денежных средств 7.11. Анализ эффективности проекта 7.11.1. Показатели эффективности проекта 7.11.2. Методика оценки эффек…
• Готовый бизнес-план СИП-панелей (с фин.расчетами) – 2016г.
  Готовый бизнес-план строительства предприятия по производству SIP-панелей разработан ЭКЦ «Инвест-Проект» в октябре 2016 г. для расчета ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта, обоснования его экономической эффективности и привлечения инвестиций. Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для бизнеса по производству СИП-панелей. Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования покупателей СИП-панелей, инвесторов, банков, поставщиков сырья и оборудования, органов власти, для получения субсидий и налоговых льгот. Дата расчетов: 25.10.2016. Валюта расчетов: рубли. Период планирования: 120 месяцев (10 лет). Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики. Производственная мощность: 45 000 СИП-панелей в год (плановая загрузка - 30 000 СИП-панелей в год). Концепция производства По проекту планируется закупка линии по производству SIP-панелей из OSB-плит, а также линии по производству утеплителя (пенополистирола, ППС). Для этого планируется покупка земельного участка до 1 га и строительство "с нуля" здания со…
• Анализ рынка лакокрасочных материалов для разметки дорог в России
  Аналитики компании MegaRеsearch предлагают вашему вниманию анализ рынка лакокрасочных материалов для разметки дорог в России. Объектом исследования является рынок лакокрасочных материалов для разметки дорог (ЛКМ для РД) в России. Дорожная разметка применяется для организации и упорядочении движения транспортных потоков. Качественная разметка дорог помогает также более чем на 20% уменьшить количество дорожно-транспортных происшествий (ДТП). В данном исследовании рассмотрены восемь категорий лакокрасочных материалов для дорожной разметки (ЛКМ для ДР): специальные устойчивые краски (эмаль), термопластики, спрей – термопластики, термопластичные ленты, холодные пластики, холодный пластик спрей, готовые формы (знаки), стеклошарики (световозвращение). Рынок ЛКМ для дорожной разметки в России ежегодно увеличивается. И если весь рынок разделить на 4 условных сегмента – это краски, термопластики, холодные пластики и спрейпластики, то наибольшим спросом сейчас пользуются термопластики. При этом стоит отметить, что, по мнению участников рынка, будущее в этой отрасли за холодными пластиками. Наиболее потребляемым видом продукции в 2014 г. стали специальные устойчивые краски (эмаль) – их доля на рынке составила 28,6%. Объем финансирования строительства и реконструкции федерал…