Важнейшие новости
Все новости |
В Москве построят гигантский продовольственный рынок22 апреля 2013 в 11:49
Раздел: Новости
Мечта столичных властей — загнать рыночную торговлю в цивилизованные рамки — начинает сбываться. До конца апреля мэру Москвы Сергею Собянину представят 2 площадки в непосредственной близости от МКАД, подходящие для строительства продовольственного рынка а-ля парижский Rungis или Mercamadrid в испанской столице площадью примерно 1 млн кв. м, сообщает РБК daily. Тем временем презентованный С.Собянину в ноябре 2012 года торгово-выставочный центр «Лотос-Сити» компании «Пламя» уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди — 350 тыс. кв. м площадей. Всего на 84 га в километре от МКАД планируется возвести 1,5 млн кв. м коммерческой недвижимости. Проект создания агропромышленного кластера по образцу Rungis или Mercamadrid находится на заключительном этапе согласования, рассказал глава городского департамента торговли и услуг Алексей Немерюк. Создание системы оптовых терминалов на территории Московской области предусмотрено подпрограммой «Развитие оптовой и розничной торговли, общественного питания и бытовых услуг Москвы на 2012—2016 годы». Она была утверждена в октябре прошлого года. По словам заммэра Андрея Шаронова, крупный продовольственный логистический центр призван, с одной стороны, удовлетворить потребности в свежих продуктах жителей столицы, а с другой — стать хабом, в том числе для мелких российских производителей. «Это не идея создать «ворота» для импортного продовольствия, а идея создать «пылесос», который бы квалифицированно втягивал продукцию, производимую в России», — объяснил он логику властей. Тогда же, осенью, начались активные поиски свободных участков площадью 50—100 га (Rungis занимает 230 га), которые позволили бы построить по 1 млн кв. м недвижимости. Среди других требований к площадкам А.Шаронов называл близость к железнодорожной ветке, аэропорту и нескольким трассам — «количество грузовиков, в том числе огромных, будет измеряться тысячами за ночь». «В настоящее время рассматривается несколько земельных участков для размещения кластера в северном и южном направлениях от МКАД», — заявил руководитель департамента торговли и услуг. Приоритетными А.Немерюк считает площадки на Ленинградском шоссе в районе Молжаниново и на трассе «Дон». В перечне также фигурирует участок на Киевском шоссе. Однако статус правительственной трассы и близость терминала для обслуживания литерных рейсов аэропорта Внуково осложнят его использование, опасается представитель мэрии. Площадка около трассы «Дон», по мнению директора отдела исследований рынка CBRE Валентина Гаврилова, больше соответствует планам создания центра торговли сельскохозяйственной продукцией: «Но как складской комплекс объект найдет спрос вне зависимости от своего расположения на севере или юге столицы». Предполагается, что рынок в Молжаниново будет специализироваться на импортных товарах, поступающих в столицу из портов Санкт-Петербурга и Финляндии. Продовольственный терминал на юге сориентируют на продовольствие из южных регионов России и Украины. Реализовать амбициозные замыслы администрация города рассчитывает на условиях частно-государственного партнерства. Москва может войти в проект землей (в ее собственности достаточно свободных гектаров в Молжаниново) или ограничиться строительством подъездных путей и инженерной инфраструктуры, если под застройку выберут чужую площадку. Предварительные договоренности, по словам А.Немерюка, с владельцами земли, инвесторами и девелоперами уже достигнуты. Однако назвать участников переговоров чиновник отказался. По оценке В.Гаврилова, инвестиции в строительство могут составить порядка $0,9 млрд. Однако заинтересованность правительства Москвы в реализации проекта может снизить его стоимость ниже указанной. Столичные власти возьмут на себя и функции регулятора. «Город будет определять правила торговли и ценообразования, а также обеспечит свободный доступ производителей на эти рынки», — пообещал глава департамента. Формат торгового центра а-ля Rungis или Mercamadrid, где в качестве продавцов выступает множество конечных компаний, а потребителями, по крайней мере на Западе, являются представители малого бизнеса, по мнению руководителя отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Андрея Васюткина, требует государственного участия, и не только из-за затрат на создание транспортной инфраструктуры. «Кто-то должен проверять и гарантировать качество продукции», — рассуждает эксперт. В других странах эту функцию на себя берет государство, как правило, входящее в состав акционеров или учредителей управляющей компании оптового центра. У нас вопрос продовольственной безопасности также находится в ведении городских властей. А.Васюткин напомнил, что в Москве есть несколько крупных оптовых продовольственных баз, которые представляют предыдущий этап качественного развития рынков типа Rungis и Mercamadrid (объекты компании «Виктория», Покровская база). Но городу нужно заменить эти форматы (значительно меньшие по площади и расположенные внутри МКАД, что усложняет логистику), сформировав пару крупных терминалов. Ключевой проблемой, которую придется решать уже после строительства комплекса, В.Гаврилов из CBRE назвал наполнение его сельхозпродукцией. «Логистические цепочки поставок продукции из отдаленных регионов уже налажены и отработаны. Заполнение же их отечественной продукцией из близлежащих регионов, как в случае Rungis, может оказаться непростой задачей», — предположил он. Если удастся эффективно решить проблему поставок товара, по словам эксперта, сократится срок окупаемости проекта, который пока можно оценить примерно в 7 лет. Квалифицированным «пылесосом» для непродовольственных товаров должен стать торгово-выставочный центр (ТВЦ) «Лотос-Сити», который строится в Новой Москве в районе деревни Мамыри. Идея частных инвесторов та же, что и у московских властей, — объединить производителей в одном месте и оптимизировать их издержки на продвижение и логистику. Проект стоимостью $2,5 млрд предусматривает строительство 1,5 млн кв. м коммерческой недвижимости на 84 га у дороги, проходящей параллельно МКАД между Киевским и Калужским шоссе. «Лучшего места, чем единственное соединение двух важнейших вылетных магистралей, не придумаешь», — отметил генеральный директор компании «Пламя» Дмитрий Жабин. Кроме того, рядом находятся Домодедово и Внуково. От расширения границ Москвы в южном направлении «Лотос-Сити» только выиграл: до комплекса можно будет добраться и на метро — Сокольническую ветку подземки продлят до соседнего Саларьево. Площадку под ТВЦ компания приобрела у частных землевладельцев в 2010 году. Сумма сделки не раскрывается. «Перегруженность МКАД подтолкнула к созданию крупнейшего в Европе торгового центра за пределами кольца, но в непосредственной близости от Москвы», — объяснил выбор места Д.Жабин. Впрочем, не исключено, что комплекс решили отодвинуть от МКАД, чтобы не дразнить чиновников из команды С.Собянина, который вскоре после назначения на пост мэра Москвы принялся наводить порядок на окружной. Параметры проекта были согласованы с администрацией Ленинского района Подмосковья незадолго до того, как были утверждены границы Новой Москвы. Местные власти одобрили строительство комплекса оптово-розничной торговли площадью 1,05 млн кв. м на 12,2 тыс. торговых мест с парковками на крышах, фудкортами и кинотеатром, складского терминала (100 тыс. кв. м), гостиницы (111,5 тыс. кв. м). ТВЦ дали зеленый свет и столичные чиновники. «Проект неплохой, это не рынок, а современный торговый центр», — заявил С.Собянин, посетив площадку во время облета присоединенных территорий. Компания также намеревается возвести бизнес-центр с пятизвездочным отелем и супермаркетом на участке, выходящем на Калужское шоссе. Проект планировки этой территории только прорабатывается. Комплекс строится за счет собственных средств компании и кредита, выданного Сбербанком. Вложенные в него $2,5 млрд, по оценке застройщика, окупятся через 7-8 лет. В формате только непродовольственного ритейла проект кажется непростым для реализации, заметил В.Гаврилов. По его мнению, следует подумать о тех, кто раньше работал на Черкизовском рынке. «Им этот канал очень нужен. Тогда и реализовать проект будет легче», — сказал эксперт. В апреле компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ТВЦ — 350 тыс. кв. м (260 тыс. кв. м торговых площадей, 93 тыс. кв. м — паркинг на крыше). «Лотос-Сити» предлагает продвигать свою продукцию через шоу-рум», — рассказал Д.Жабин. Производители, которые не в состоянии заплатить за вход в федеральные торговые сети, смогут арендовать небольшую точку (от 18 кв. м), а федеральный охват им обещают за счет удачного расположения площадки и статуса крупнейшего в Европе центра оптовой и розничной торговли. «Этот канал продаж позволяет миновать сети, — подтвердил А.Васюткин. — Но фактически речь идет о переводе ранее нецивилизованной торговли под крышу, чтобы соответствовать закону о рынках». Арендаторов управляющая компания комплекса «АТТ Групп» привлекает самостоятельно. По словам ее генерального директора Алексея Гырмана, почти 100% предназначенных для сдачи в аренду торговых площадей уже зарезервировано. Первыми арендаторами «Лотос-Сити» станут производители одежды, обуви, спортивных и детских товаров, а также мелкой бытовой техники. Во втором торговом корпусе, который предполагается ввести в 2015 году, разместятся производители мебели. Шоу-румы в «Лотос-Сити» планируют открыть многие фабрики из Гуандуна и других китайских провинций. Читайте также:
|
Фермеры
|
15 августа
Рекордный экспорт пшеницы из России обернулся падением ценЭто катастрофа: при нынешних ценах на зерно начнется волна банкротств фермеров. Тем, кто закредитован,- а это почти все — продержаться на плаву будет очень сложно. 4 августа
Коровы, свиньи и государственные деньгиФинансовая помощь сельскому хозяйству будет эффективна только тогда, когда реальные деньги придут к реальным производителям 22 июля
Глава Кубани предложил давать землю фермерам без торговВ ходе заседания рабочей группы президиума Государственного совета РФ в Москве, глава Краснодарского края Вениамин Кондратьев предложил повысить эффективность использования государственного имущества и предоставлять землю для фермеров без проведения торгов, сообщается в пресс-релизе краевой администрации. В нынешних условиях, считает губернатор, конкурировать с агрохолдингами в вопросе получения участков им практически невозможно, передает kommersant.ru. По его [...] 24 февраля
Куда уходят деньги, выделяемые на поддержку фермеров в Самарской областиРазмер неправомерно полученных грантов на развитие сельского хозяйства Самарской области составил 46 млн рублей, из них начинающие животноводы получили 16,7 млн рублей, фермеры со стажем – 29,3 млн рублей. |