Важнейшие новости

• 14 марта↓ В Англии нашли «виновника» отравления Скрипалей
• 24 сентября↓ В пищевом пальмовом масле нашли опаснейший яд
• 7 июля↓ Росстат назвал наиболее подорожавшие продукты по итогам 2018 года
• 18 мая↓ РФ увеличит урожай зерна 2019 г, но поставки на экспорт вырастут меньше
• 28 марта↓ Прогноз. Россия в 2019 году может побить исторический рекорд по сбору зерна
• 11 марта↓ Минсельхоз скорректировал Доктрину продовольственной безопасности
• 6 февраля↓ Цены на зерно в России обновляют максимумы, но катастрофой не становятся

Все новости

«Коммерсантъ»: «Рынки просятся на торги. Москва переоценила их и снова продает»

После года неудачных попыток продать на торгах четыре московских продовольственных рынка — Велозаводский, Лефортовский, Даниловский и Кунцевский — власти столицы наконец снизили их стартовую цену. Теперь акции рынков стоят в среднем на 30% дешевле, но потенциальные претенденты все равно считают, что цена завышена, и активы будут окупаться минимум 15 лет, пишет «Коммерсантъ».

Департамент городского имущества Москвы сообщил, что после переоценки, которая заняла 4 месяца, Велозаводский рынок подешевел на 18,8% до 2,73 млрд руб., Лефортовский — на 39% до 643 млн руб., Даниловский — на 31% до 1,433 млрд руб., Кунцевский — на 35,5% до 709 млн руб.

Рынки начал продавать еще СГУП по продаже имущества Москвы летом 2012 года. Дату проведения торгов все время переносили из-за отсутствия заявок от покупателей. Последний аукцион был назначен на апрель, его тоже признали несостоявшимся. Новые торги назначены на 15 октября.

«Это все равно очень дорого — такая инвестиция не укладывается в существующую экономическую модель. Даже при гиперэффективном менеджменте с учетом необходимых расходов на обновление рынка окупаемость составит минимум 15 лет, что сравнимо с инфраструктурными проектами», — комментирует директор Даниловского рынка Максим Попов. Для сравнения, средний срок окупаемости торговых центров в Москве составляет 7 лет. Источник «Ъ», рассматривавший возможность участия в торгах, видит приемлемый уровень стартовой цены, в частности для Даниловского рынка, менее чем в 1 млрд руб.

И.о. заместителя мэра Москвы по экономической политике Андрей Шаронов объяснял, что, выставляя объекты по высокой цене, город избегает обвинений в том, что актив намеренно продан за нерыночную цену или в конкретные руки: «Чтобы не было таких разговоров, выбирается максимальная оценка, которая осуществляется несколькими методами или даже несколькими оценщиками, и выбирается максимальная цена, с тем чтобы защитить публичные интересы».

Если актив не продается за эти деньги, цена снижается, и через некоторое время он снова выставляется на торги. «Это нормальный процесс для экономической сделки: собственник всегда хочет выгоднее (дороже) продать, а претендент выгоднее (дешевле) купить», — отмечает и.о. руководителя департамента городского имущества Владимир Ефимов.

Частные инвесторы смогут более эффективно управлять рынками, рассчитывают чиновники. Сейчас в собственности города — 11 рынков, и их показатели не устраивают мэрию. По данным властей на 2011 год, самая высокая выручка от сдачи в аренду торгового места была на Царицынском рынке — 21 тыс. руб. в месяц, самая низкая — на Лефортовском, 12 тыс. руб. Город считает, что в среднем этот показатель может составлять 30 тыс. руб. в месяц, а уровень рентабельности рынка достигать 40%.

М.Попов ранее говорил, что для Даниловского рынка он составляет 20% (при том, что показатели по выручке рынок выполняет, но расходы превышают запланированные). Руководитель частного рынка (Сахалинский торговый дом на Часовой улице) Игорь Клюев говорил, что рентабельность его бизнеса — 30%.

Пока город нашел партнера по реконструкции только для трех рынков — Коптевского, Северного и Люблинского — им стала компания «Корпэстейт» (входит в ресторанный холдинг «Ростик групп»). Вместо рынков инвестор построит экобазары, которые представляют собой современный торговый центр с фермерским рынком внутри. Каждый из экобазаров обойдется «Корпэстйету» в $20 млн (около 660 млн руб.), срок окупаемости — около 7 лет.

Источник «Ъ», близкий к мэрии, знает, что структуры «Ростик групп» присматривались к Даниловскому рынку, но решение так и не было принято. «Цены выставленного на аукцион имущества приемлемы для строительства на этих участках многофункциональных торговых комплексов, но не рынков нового формата. При сохранении функционального назначения объектов и предельных параметров застройки заявленная стоимость рынков делает проект нерентабельным с учетом требуемого объема инвестиций в их реновацию», — заявила «Ъ» директор по развитию «Корпэстейт» Ольга Пигач.

Читайте также:

• В России могут ввести новые ограничения на продажу алкоголя
• «Поле без полиса». А вновь о страховании
• Роскачество рассказало, как правильно прочитать маркировку товара
• «Ритейлеров призвали к соразмерности». Штрафы для поставщиков могут снизиться
• В России готовят запрет на одноразовую пластиковую посуду
• «Руспродсоюз» не ждет скорого снижения цен на помидоры и капусту в РФ
• «Дальневосточный гектар» стал доступен переселенцам, готовым стать россиянами
• Перевод tax free в электронный формат теоретически возможен в 2020 г
• Цены на продукты удивляют… А статисты?
• Минсельхоз не видит причин для дефицита зерна в РФ и ждет снижения цен на него

Оставить комментарий Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Войти с помощью: 

Имя*

Email*

Введите символы с картинки *