Важнейшие новости

Все новости

09:47 19 июня↓ МЭР сообщило о замедлении роста цен до 4% почти во всех регионах РФ
09:35 80% предпринимателей сталкивается с проблемами на входе в крупные торговые сети
11:07 18 июня↓ Ученые назвали необходимый для похудения продукт
16:10 13 июня↓ Почему в России дорожают самые доступные овощи
14:20 Минфин против запрета на пиво в ПЭТ-бутылках свыше 0,5 л
22:10 9 июня↓ Россия и Белоруссия в 101 раз договорились по молочке
19:50 6 июня↓ Минпромторг предлагает регулировать интернет-торговлю алкоголем
15:16 5 июня↓ Минсельхоз РФ поддерживает снижение НДС для садоводов
15:04 «Земля сохнет без солярки». Аграрии просят поддержки у чиновников
14:32 Россия ограничит поставки молока из Белоруссии
14:20 Мексика намерена ввести пошлины на американскую свинину
11:48 На инвестпроекты региональным сельхозпроизводителям выделено 877 млн руб.
19:21 4 июня↓ Сельхозорганизации в апреле увеличили продажу зерна на 47%
19:13 Власти Ставрополья попросят вернуть аграриям часть затрат на ГСМ
11:57 Производители шпрот в Латвии «задушили» друг друга из-за эмбарго России
11:45 Эксперты назвали отпугивающие покупателей рекламные фразы
13:47 29 мая↓ Хлеб и водка вошли в число самых популярных у россиян товаров
13:09 Д.Патрушев назвал развитие фермерства одной из главных задач Минсельхоза
13:01 Россияне в апреле стали покупать меньше шоколада и кофе
13:58 28 мая↓ Прогноз урожая пшеницы снижен из-за неблагоприятных погодных условий

«Коммерсантъ»: «Рынки просятся на торги. Москва переоценила их и снова продает»

23 августа 2013 в 13:46
ovoschi_4
Раздел: Новости

После года неудачных попыток продать на торгах четыре московских продовольственных рынка — Велозаводский, Лефортовский, Даниловский и Кунцевский — власти столицы наконец снизили их стартовую цену. Теперь акции рынков стоят в среднем на 30% дешевле, но потенциальные претенденты все равно считают, что цена завышена, и активы будут окупаться минимум 15 лет, пишет «Коммерсантъ».

Департамент городского имущества Москвы сообщил, что после переоценки, которая заняла 4 месяца, Велозаводский рынок подешевел на 18,8% до 2,73 млрд руб., Лефортовский — на 39% до 643 млн руб., Даниловский — на 31% до 1,433 млрд руб., Кунцевский — на 35,5% до 709 млн руб.

Рынки начал продавать еще СГУП по продаже имущества Москвы летом 2012 года. Дату проведения торгов все время переносили из-за отсутствия заявок от покупателей. Последний аукцион был назначен на апрель, его тоже признали несостоявшимся. Новые торги назначены на 15 октября.

«Это все равно очень дорого — такая инвестиция не укладывается в существующую экономическую модель. Даже при гиперэффективном менеджменте с учетом необходимых расходов на обновление рынка окупаемость составит минимум 15 лет, что сравнимо с инфраструктурными проектами», — комментирует директор Даниловского рынка Максим Попов. Для сравнения, средний срок окупаемости торговых центров в Москве составляет 7 лет. Источник «Ъ», рассматривавший возможность участия в торгах, видит приемлемый уровень стартовой цены, в частности для Даниловского рынка, менее чем в 1 млрд руб.

И.о. заместителя мэра Москвы по экономической политике Андрей Шаронов объяснял, что, выставляя объекты по высокой цене, город избегает обвинений в том, что актив намеренно продан за нерыночную цену или в конкретные руки: «Чтобы не было таких разговоров, выбирается максимальная оценка, которая осуществляется несколькими методами или даже несколькими оценщиками, и выбирается максимальная цена, с тем чтобы защитить публичные интересы».

Если актив не продается за эти деньги, цена снижается, и через некоторое время он снова выставляется на торги. «Это нормальный процесс для экономической сделки: собственник всегда хочет выгоднее (дороже) продать, а претендент выгоднее (дешевле) купить», — отмечает и.о. руководителя департамента городского имущества Владимир Ефимов.

Частные инвесторы смогут более эффективно управлять рынками, рассчитывают чиновники. Сейчас в собственности города — 11 рынков, и их показатели не устраивают мэрию. По данным властей на 2011 год, самая высокая выручка от сдачи в аренду торгового места была на Царицынском рынке — 21 тыс. руб. в месяц, самая низкая — на Лефортовском, 12 тыс. руб. Город считает, что в среднем этот показатель может составлять 30 тыс. руб. в месяц, а уровень рентабельности рынка достигать 40%.

М.Попов ранее говорил, что для Даниловского рынка он составляет 20% (при том, что показатели по выручке рынок выполняет, но расходы превышают запланированные). Руководитель частного рынка (Сахалинский торговый дом на Часовой улице) Игорь Клюев говорил, что рентабельность его бизнеса — 30%.

Пока город нашел партнера по реконструкции только для трех рынков — Коптевского, Северного и Люблинского — им стала компания «Корпэстейт» (входит в ресторанный холдинг «Ростик групп»). Вместо рынков инвестор построит экобазары, которые представляют собой современный торговый центр с фермерским рынком внутри. Каждый из экобазаров обойдется «Корпэстйету» в $20 млн (около 660 млн руб.), срок окупаемости — около 7 лет.

Источник «Ъ», близкий к мэрии, знает, что структуры «Ростик групп» присматривались к Даниловскому рынку, но решение так и не было принято. «Цены выставленного на аукцион имущества приемлемы для строительства на этих участках многофункциональных торговых комплексов, но не рынков нового формата. При сохранении функционального назначения объектов и предельных параметров застройки заявленная стоимость рынков делает проект нерентабельным с учетом требуемого объема инвестиций в их реновацию», — заявила «Ъ» директор по развитию «Корпэстейт» Ольга Пигач.

Читайте также:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Войти с помощью: 


*

Фермеры 

20 апреля
elena-skrynnik

Российские фермеры — ключевой драйвер роста аграрной отрасли

Фермерские хозяйства будут работать эффективнее, если создать типовые бизнес-проекты, агрофраншизы, в этом уверена Елена Скрынник, руководитель Международного независимого института аграрной политики.

15 августа

Рекордный экспорт пшеницы из России обернулся падением цен

Это катастрофа: при нынешних ценах на зерно начнется волна банкротств фермеров. Тем, кто закредитован,- а это почти все — продержаться на плаву будет очень сложно.

4 августа

Коровы, свиньи и государственные деньги

Финансовая помощь сельскому хозяйству будет эффективна только тогда, когда реальные деньги придут к реальным производителям

22 июля

Глава Кубани предложил давать землю фермерам без торгов

  В ходе заседания рабочей группы президиума Государственного совета РФ в Москве, глава Краснодарского края Вениамин Кондратьев предложил повысить эффективность использования государственного имущества и предоставлять землю для фермеров без проведения торгов, сообщается в пресс-релизе краевой администрации. В нынешних условиях, считает губернатор, конкурировать с агрохолдингами в вопросе получения участков им практически невозможно, передает kommersant.ru. По его [...]