Важнейшие новости

Все новости

00:24 8 февраля↓ Цены на продукты удивляют… А статисты?
21:48 6 февраля↓ Россельхознадзор отмечает снижение качества молочной продукции в РФ
20:30 Минсельхоз не видит причин для дефицита зерна в РФ и ждет снижения цен на него
20:21 Цены на зерно в России обновляют максимумы, но катастрофой не становятся
11:38 5 февраля↓ Продукты обеспечат знаком гарантии от недовеса и недолива
17:37 30 января↓ Система быстрых платежей заработает в магазинах летом
17:23 В России ускорился рост цен на муку
17:18 Импорт пальмового масла в РФ в январе-ноябре увеличился на 24 процента
15:15 22 января↓ Цены на зерно в РФ на минувшей неделе вновь начали расти
17:23 18 января↓ «Зерно в тягость». Перевозчики не хотят работать с перегрузами
12:43 17 января↓ Чек на вырост: инфляция уже обогнала показатель всего прошлого января
12:22 Минсельхоз заявил о стабильных ценах на продовольственном рынке РФ
11:39 16 января↓ Роспотребнадзор выявил долю фальсификата молочной продукции в регионах
11:26 Минсельхоз РФ призвал экспортеров зерна сдерживать темпы поставок
12:09 30 декабря↓ Роспотребнадзор покусился на самое святое… селедку под шубой
13:34 24 декабря↓ В России предлагают ввести регулирование оборота подарочных пластиковых карт
21:00 21 декабря↓ «Росконтроль» назвал марки поддельного сыра
12:32 17 декабря↓ Треть доходов россиян уходит на еду
13:03 13 декабря↓ Хлеб в РФ подорожал с начала года на 4%
12:53 В России рост рынка фастфуда замедлился в 2 раза

«Из-под «Ленты» уходит земля». Ритейлер распродает свои участки

3 октября 2017 в 11:54
Раздел: Новости

pic_3499c87e6892f64de9dc102deb455eec[1]

 

Розничная сеть «Лента» в рамках оптимизации своего бизнеса выставит на продажу часть земельного банка. Речь идет о 12 участках, оцененных почти в 1 млрд руб., в разных регионах, включая Подмосковье, Краснодар, Челябинск.

Имеющееся на рынке предложение уже построенной коммерческой недвижимости позволит ритейлеру арендовать подходящие помещения, но в будущем из-за падения темпов строительства торговых объектов снова может возникнуть дефицит необходимых площадей, пишет kommersant.ru.

«Лента» собирается до конца 2017 года продать часть своего земельного банка, рассказали два источника “Ъ”, знакомых с планами ритейлера. Один из них пояснил: сеть переключается с самостоятельного строительства гипермаркетов на использование арендованных площадей в готовых торгцентрах. По словам другого собеседника “Ъ”, продажей участков будет заниматься Российский аукционный дом, где от комментариев отказались. Представитель «Ленты» подтвердил информацию, добавив, что на торги выставляются излишки земельного банка. «Это либо неиспользованные части участков, где уже построены наши магазины, либо площадки, для которых нашлось альтернативное применение»,— пояснил он.

По данным собеседников “Ъ”, «Лента» выставила на продажу 12 площадок в подмосковных Мытищах, Липецке, Ульяновске, Челябинске, Новокузнецке, Омске, Новосибирске, Краснодаре и Таганроге. Их суммарная стоимость — около 950 млн руб., сообщает один из собеседников “Ъ”. В аренде только одна площадка — 5,4 га в Челябинске, на которой расположен недостроенный многофункциональный комплекс: этот актив оценен дороже всего — в 295 млн руб. Участок в Мытищах (6,8 га) оценен в 210 млн руб. Площадки имеют необходимые градостроительные документы и подходят для реализации крупных проектов, включая строительство жилья и коммерческой недвижимости, утверждают источники “Ъ”.

В начале 2017 года «Лента» сообщила инвесторам, что за год собирается запустить 30 гипермаркетов и 50 супермаркетов, вложив в них 40 млрд руб. Тогда же подчеркивалось, что число среднеформатных магазинов впервые превысит аналогичный показатель для крупноформатных объектов. Первые десять супермаркетов «Лента» запустила в 2013 году. С тех пор она открывала от 8 до 17 магазинов ежегодно, в то время как число новых гипермаркетов варьировалось от 21 до 51 магазина в год. По планам ритейлера к 2020 году торговые площади будут удвоены, их объем достигнет 2,3 млн кв. м. Доля супермаркетов должна вырасти почти в пять раз — с 4,2% до 15–20%. Предполагается, что сеть супермаркетов будет расширяться вокруг существующих распределительных центров сети (два в Москве, по одному в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Новосибирске и Тольятти) преимущественно на арендованных площадях, в собственности останутся 20–30% помещений. Первый крупный договор аренды заключен с ADG Group: до 2019 года «Лента» арендует 47 тыс. кв. м в торговых и развлекательных центрах под открытие 36 супермаркетов.

Руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Евгений Семенов говорит, что ритейлеры регулярно изучают ситуацию в регионах присутствия — ее восприятие может меняться из-за растущей конкуренции или изменения географических приоритетов в экспансии, что требует коррекции портфеля. По словам директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Александра Обуховского, сейчас земля для ритейлера становится непрофильным активом. «Покупать помещения приходилось, когда требовалось интенсивное развитие, но рынок не мог предложить нужные площадки. Кроме того, современная модель потребления предполагает смещение спроса в сторону интернет-торговли, фреш-маркетов, магазинов “у дома”»,— поясняет он. Один из собеседников “Ъ” не исключает, что в будущем у «Ленты» могут возникнуть трудности с поиском качественных помещений для аренды: из-за падения общих темпов строительства торговых помещений прогноз по вводу таких объектов по итогам 2017 года в целом по стране составит 1,1 млн кв. м, что является рекордно низким показателем.

ПродMag

Читайте также:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Войти с помощью: 


*

Фермеры 

20 апреля
elena-skrynnik

Российские фермеры — ключевой драйвер роста аграрной отрасли

Фермерские хозяйства будут работать эффективнее, если создать типовые бизнес-проекты, агрофраншизы, в этом уверена Елена Скрынник, руководитель Международного независимого института аграрной политики.

15 августа

Рекордный экспорт пшеницы из России обернулся падением цен

Это катастрофа: при нынешних ценах на зерно начнется волна банкротств фермеров. Тем, кто закредитован,- а это почти все — продержаться на плаву будет очень сложно.

4 августа

Коровы, свиньи и государственные деньги

Финансовая помощь сельскому хозяйству будет эффективна только тогда, когда реальные деньги придут к реальным производителям

22 июля

Глава Кубани предложил давать землю фермерам без торгов

  В ходе заседания рабочей группы президиума Государственного совета РФ в Москве, глава Краснодарского края Вениамин Кондратьев предложил повысить эффективность использования государственного имущества и предоставлять землю для фермеров без проведения торгов, сообщается в пресс-релизе краевой администрации. В нынешних условиях, считает губернатор, конкурировать с агрохолдингами в вопросе получения участков им практически невозможно, передает kommersant.ru. По его [...]