Важнейшие новости

Все новости

17:23 18 января↓ «Зерно в тягость». Перевозчики не хотят работать с перегрузами
12:43 17 января↓ Чек на вырост: инфляция уже обогнала показатель всего прошлого января
12:22 Минсельхоз заявил о стабильных ценах на продовольственном рынке РФ
11:39 16 января↓ Роспотребнадзор выявил долю фальсификата молочной продукции в регионах
11:26 Минсельхоз РФ призвал экспортеров зерна сдерживать темпы поставок
12:09 30 декабря↓ Роспотребнадзор покусился на самое святое… селедку под шубой
13:34 24 декабря↓ В России предлагают ввести регулирование оборота подарочных пластиковых карт
21:00 21 декабря↓ «Росконтроль» назвал марки поддельного сыра
12:32 17 декабря↓ Треть доходов россиян уходит на еду
13:03 13 декабря↓ Хлеб в РФ подорожал с начала года на 4%
12:53 В России рост рынка фастфуда замедлился в 2 раза
12:54 6 декабря↓ Роспотребнадзор связал 63% смертей в России с неправильным питанием
18:33 4 декабря↓ Группа «Черкизово» купила «Алтайский бройлер» за 4,6 млрд руб.
11:53 Возобновление экспорта зерна из США в Китай укрепит российские котировки
11:40 В России могут измениться требования к составу пива
16:30 3 декабря↓ Экспорт сельхозпродукции из РФ в 2018 году составит около $26 млрд
16:20 В России собрали 110 миллионов тонн зерна
12:36 Правительство поручит регионам создать запасы зерна для регулирования цен
11:00 Поставки запрещенных продуктов в Россию выросли почти вдвое
21:56 29 ноября↓ Минсельхоз разработал проект стратегии развития зернового комплекса

Александр Фомин, председатель научно-экспертного совета при Комитете Госдумы по аграрным вопросам, президент фонда национальной премии имени П.А. Столыпина:
Кадастровая стоимость части участков, подлежащих изъятию в Новой Москве, занижена в десятки раз

5 февраля 2013 в 11:00
Александр Фомин
Раздел: Статьи

Этот законопроект был внесен в Госдуму депутатами В.И. Ресиным, Л.И. Шевцовой, Д.В. Волковым, Н.Н. Гончаром. Председатель научно-экспертного совета при Комитете Госдумы по аграрным вопросам Александр Фомин называет следующие цели изменений в него:

- введение принципа первичности Единого Генерального плана Старой и Новой Москвы, Правил землепользования и застройки, проектов планировки при решении вопросов об изъятии и резервировании земель;

- экономия бюджетных средств путем исключения избыточного резервирования и изъятия объектов недвижимости на присоединяемых территориях;

- избежание резкого ухудшения инвестиционного климата в Московском регионе в результате конфискационного изъятия недвижимости по заниженным ценам, определяемым по непрозрачным правилам;

- исключение коррупции и передела собственности на территории Новой Москвы;

- предупреждение развития Градостроительного авторитаризма (диктата) при подготовке и утверждении проектов планировки в результате исключения из процесса согласования общественности;

- повышение качества подлежащих возведению объектов государственного значения за счет введения конкурсных процедур выбора подрядчика работ и исключения частных застройщиков на изъятых землях.

В настоящее время законопроект  в нарушение общепринятых антимонопольных и антикоррупционных законодательных механизмов допускает:

- резервирование/изъятие земель в отсутствие документов территориального планирования (Генерального плана и Правил землепользования и застройки) на неограниченный срок;

- резервирование и изъятие крупных земельных массивов без проекта межевания территории («ковровое» резервирование и изъятие) вместо точечного резервирования и изъятия земельных участков, необходимых и достаточных для места размещения объектов;

- потенциальную возможность предоставления изъятых земельных участков частным лицам в целях, не связанных со строительством Объектов федерального и регионального назначения;

- принятие документов по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания) в отсутствие публичных слушаний;

- предоставление на внеконкурсной основе частным лицам земельных участков, изъятых у других частных лиц;

- изъятие и застройка земельных участков до момента определения судом их действительной рыночной стоимости;

- максимально усеченные сроки изъятия земель;  изъятие земель в отсутствие прозрачных механизмов и критериев оценки изымаемых объектов недвижимости, учитывающих все расходы собственника изымаемых земельных участков на развитие или подготовку к строительству, освоение земельных участков, уплату земельного налога с повышающими коэффициентами.

Постановление Правительства Москвы № 669-ПП от 27.11.2012 установило заведомо заниженную кадастровую стоимость предполагаемых к изъятию земельных участков, что свидетельствует о намерении Правительства Москвы изъять земельные участки по заниженной рыночной стоимости, т.к. кадастровая стоимость в силу Земельного кодекса РФ предполагается равной рыночной стоимости. Кадастровая стоимость установлена в десятки раз меньше, чем стоимость рядом расположенных участков с аналогичными характеристиками.

Принятие закона в предложенной редакции повлечет следующие негативные общественно-политические и экономические последствия:

- несбалансированность градостроительного пространства Новой Москвы в результате замены комплексного градостроительного проектирования на проектирование на отдельные части Новой Москвы;

- неэкономичное расходование бюджетных средств по причине «коврового» изъятия земель и отсутствие конкурсных начал при выборе подрядчиков;

- всплеск коррупции в рядах чиновников, ответственных за вопросы изъятия объектов недвижимости и предоставления земель для застройки по причине игнорирования элементарных антимонопольных и антикоррупционных механизмов;

- ухудшение инвестиционного климата,как Московского региона, так и в целом Российской Федерации по причине открытой демонстрации инвесторам, в первую очередь иностранным, пренебрежения правами частных собственников;

- доведение до банкротства предприятий строительного комплекса Новой Москвы, спад темпов строительства жилья, замедление деловой активности участников рынка недвижимости, в результате избыточного резервирования и изъятия земель.

Негативные последствия, как для публичных, так и для частных интересов, которые влечет заложенная в законопроекте концепция и предлагаемые для достижения баланса интересов изменения в законопроект,и зложены в прилагаемой таблице.

Предложения к законопроекту в тезисах:

- установить обязательность наличия Генерального плана и Правил землепользования и застройки, для принятия решенийо резервировании и об изъятии;

- внести в законодательство об оценочной деятельности специальные положения, учитывающие специфику компенсации затрат собственника земельного участка на изымаемый земельный участок, исключающая конфискационный характер определения рыночной стоимости изымаемого имущества и учитывающая широкий спектр затрат собственника, непосредственно связанных с подготовкой к освоению и освоением земельного участка;

- предоставить собственниками изымаемых земельных участков дополнительные гарантии при обжаловании отчета оценщика в судебном порядке, а именно обязательность проведения судебной экспертизы отчета оценщика в случае несогласия собственника с результатами оценки, проведенной Правительством Москвы;

- установить уголовную ответственность оценщика и государственных служащих за подготовку заведомо ложного отчета оценщика, а также за изъятие объектов недвижимости по заведомо заниженной рыночной стоимости;

- запретить Правительству Москвы возводить на изъятых земельных участках иные Объекты, помимо указанных в утвержденном Правительством РФ перечне, в том числе с привлечением частных застройщиков на условиях инвестиционных контрактов и прочих гражданско-правовых договоров;

- увеличить сроки изъятия объектов недвижимости для усиления гарантий прав собственников изымаемых земельных участков на случай, если на момент изъятия возникнут проблемы с записями в государственном кадастре или в ЕГРП о принадлежащих им объектах.

 

«Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенных к городу Москве территориях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в другие законодательные акты

 Fomin_tabl_1Fomin_tabl_2Fomin_tabl_3Fomin_tabl_4Fomin_tabl_5Fomin_tabl_6Fomin_tabl_7Fomin_tabl_8Fomin_tabl_9Fomin_tabl_10

Читайте также:

  • Прошу поддержать протест против принятия упрощенного изъятия земли на территории Новой Москвы. http://www.democrator.ru/problem/10082
    Пожалуйста, помогите распространить информацию.

  • похоже, наместники готовят на месте старой новую «коммунарку». Но подход-то к отыманию жизни или имущества тот же, «законный». Сталинские внуки и правнуки продолжают дело вождя. Аусвайс папир, нихт ферштейн, нах москву.
    С поправками согласен.

  • К черту поправки, закон нужно отменять полностью !

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Войти с помощью: 


*

Фермеры 

20 апреля
elena-skrynnik

Российские фермеры — ключевой драйвер роста аграрной отрасли

Фермерские хозяйства будут работать эффективнее, если создать типовые бизнес-проекты, агрофраншизы, в этом уверена Елена Скрынник, руководитель Международного независимого института аграрной политики.

15 августа

Рекордный экспорт пшеницы из России обернулся падением цен

Это катастрофа: при нынешних ценах на зерно начнется волна банкротств фермеров. Тем, кто закредитован,- а это почти все — продержаться на плаву будет очень сложно.

4 августа

Коровы, свиньи и государственные деньги

Финансовая помощь сельскому хозяйству будет эффективна только тогда, когда реальные деньги придут к реальным производителям

22 июля

Глава Кубани предложил давать землю фермерам без торгов

  В ходе заседания рабочей группы президиума Государственного совета РФ в Москве, глава Краснодарского края Вениамин Кондратьев предложил повысить эффективность использования государственного имущества и предоставлять землю для фермеров без проведения торгов, сообщается в пресс-релизе краевой администрации. В нынешних условиях, считает губернатор, конкурировать с агрохолдингами в вопросе получения участков им практически невозможно, передает kommersant.ru. По его [...]