Важнейшие новости

Все новости

15:38 13 ноября↓ Роспотребнадзор выявил долю фальсификата молока и сыра
15:21 Средний чек россиян за поход в магазин в октябре возобновил снижение
13:07 7 ноября↓ Росстат отмечает рост цен на яйца, сахар и пшено в РФ в октябре
12:49 Экологией по карману: утилизационный сбор приведет к подорожанию еды
19:43 1 ноября↓ Президент поручил к июню 2019 г утвердить госпрограмму РФ по развитию сельских территорий
19:33 Путин поручил ежегодно выделять по 8 млрд руб. для производителей сельхозтехники
13:02 30 октября↓ Росконтроль не смог найти хороший творог
13:21 29 октября↓ Торговым сетям связали руки: просрочку ограничили 30 днями
13:11 Ученые назвали помогающий сжигать калории во сне продукт
13:14 28 октября↓ Ущерб России от некачественной еды оценили в $0,6 млрд в год
13:05 Сельское хозяйство может продемонстрировать спад впервые с 2012 года
18:56 24 октября↓ Евросоюз запретит одноразовую пластиковую посуду
15:05 Роспотребнадзор выявил нарушения на всех точках продажи шаурмы в Москве
14:46 Роскачество оценило «докторскую» колбасу
14:32 Хлеб в России дорожает вовсе не из-за муки
10:55 19 октября↓ Момент истины: закону о торговле дадут оценку
10:15 Как часто россияне ходят в магазины за покупками
08:47 11 октября↓ «Голодные игры ритейлеров»
11:25 10 октября↓ В.Путин. Господдержка производства сельхозтехники требует около 8 млрд руб в год
11:16 Экспорт зерна из РФ в 2018-2019 сельхозгоду может составить 30-35 млн тонн

Александр Фомин, председатель научно-экспертного совета при Комитете Госдумы по аграрным вопросам, президент фонда национальной премии имени П.А. Столыпина:
Кадастровая стоимость части участков, подлежащих изъятию в Новой Москве, занижена в десятки раз

5 февраля 2013 в 11:00
Александр Фомин
Раздел: Статьи

Этот законопроект был внесен в Госдуму депутатами В.И. Ресиным, Л.И. Шевцовой, Д.В. Волковым, Н.Н. Гончаром. Председатель научно-экспертного совета при Комитете Госдумы по аграрным вопросам Александр Фомин называет следующие цели изменений в него:

- введение принципа первичности Единого Генерального плана Старой и Новой Москвы, Правил землепользования и застройки, проектов планировки при решении вопросов об изъятии и резервировании земель;

- экономия бюджетных средств путем исключения избыточного резервирования и изъятия объектов недвижимости на присоединяемых территориях;

- избежание резкого ухудшения инвестиционного климата в Московском регионе в результате конфискационного изъятия недвижимости по заниженным ценам, определяемым по непрозрачным правилам;

- исключение коррупции и передела собственности на территории Новой Москвы;

- предупреждение развития Градостроительного авторитаризма (диктата) при подготовке и утверждении проектов планировки в результате исключения из процесса согласования общественности;

- повышение качества подлежащих возведению объектов государственного значения за счет введения конкурсных процедур выбора подрядчика работ и исключения частных застройщиков на изъятых землях.

В настоящее время законопроект  в нарушение общепринятых антимонопольных и антикоррупционных законодательных механизмов допускает:

- резервирование/изъятие земель в отсутствие документов территориального планирования (Генерального плана и Правил землепользования и застройки) на неограниченный срок;

- резервирование и изъятие крупных земельных массивов без проекта межевания территории («ковровое» резервирование и изъятие) вместо точечного резервирования и изъятия земельных участков, необходимых и достаточных для места размещения объектов;

- потенциальную возможность предоставления изъятых земельных участков частным лицам в целях, не связанных со строительством Объектов федерального и регионального назначения;

- принятие документов по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания) в отсутствие публичных слушаний;

- предоставление на внеконкурсной основе частным лицам земельных участков, изъятых у других частных лиц;

- изъятие и застройка земельных участков до момента определения судом их действительной рыночной стоимости;

- максимально усеченные сроки изъятия земель;  изъятие земель в отсутствие прозрачных механизмов и критериев оценки изымаемых объектов недвижимости, учитывающих все расходы собственника изымаемых земельных участков на развитие или подготовку к строительству, освоение земельных участков, уплату земельного налога с повышающими коэффициентами.

Постановление Правительства Москвы № 669-ПП от 27.11.2012 установило заведомо заниженную кадастровую стоимость предполагаемых к изъятию земельных участков, что свидетельствует о намерении Правительства Москвы изъять земельные участки по заниженной рыночной стоимости, т.к. кадастровая стоимость в силу Земельного кодекса РФ предполагается равной рыночной стоимости. Кадастровая стоимость установлена в десятки раз меньше, чем стоимость рядом расположенных участков с аналогичными характеристиками.

Принятие закона в предложенной редакции повлечет следующие негативные общественно-политические и экономические последствия:

- несбалансированность градостроительного пространства Новой Москвы в результате замены комплексного градостроительного проектирования на проектирование на отдельные части Новой Москвы;

- неэкономичное расходование бюджетных средств по причине «коврового» изъятия земель и отсутствие конкурсных начал при выборе подрядчиков;

- всплеск коррупции в рядах чиновников, ответственных за вопросы изъятия объектов недвижимости и предоставления земель для застройки по причине игнорирования элементарных антимонопольных и антикоррупционных механизмов;

- ухудшение инвестиционного климата,как Московского региона, так и в целом Российской Федерации по причине открытой демонстрации инвесторам, в первую очередь иностранным, пренебрежения правами частных собственников;

- доведение до банкротства предприятий строительного комплекса Новой Москвы, спад темпов строительства жилья, замедление деловой активности участников рынка недвижимости, в результате избыточного резервирования и изъятия земель.

Негативные последствия, как для публичных, так и для частных интересов, которые влечет заложенная в законопроекте концепция и предлагаемые для достижения баланса интересов изменения в законопроект,и зложены в прилагаемой таблице.

Предложения к законопроекту в тезисах:

- установить обязательность наличия Генерального плана и Правил землепользования и застройки, для принятия решенийо резервировании и об изъятии;

- внести в законодательство об оценочной деятельности специальные положения, учитывающие специфику компенсации затрат собственника земельного участка на изымаемый земельный участок, исключающая конфискационный характер определения рыночной стоимости изымаемого имущества и учитывающая широкий спектр затрат собственника, непосредственно связанных с подготовкой к освоению и освоением земельного участка;

- предоставить собственниками изымаемых земельных участков дополнительные гарантии при обжаловании отчета оценщика в судебном порядке, а именно обязательность проведения судебной экспертизы отчета оценщика в случае несогласия собственника с результатами оценки, проведенной Правительством Москвы;

- установить уголовную ответственность оценщика и государственных служащих за подготовку заведомо ложного отчета оценщика, а также за изъятие объектов недвижимости по заведомо заниженной рыночной стоимости;

- запретить Правительству Москвы возводить на изъятых земельных участках иные Объекты, помимо указанных в утвержденном Правительством РФ перечне, в том числе с привлечением частных застройщиков на условиях инвестиционных контрактов и прочих гражданско-правовых договоров;

- увеличить сроки изъятия объектов недвижимости для усиления гарантий прав собственников изымаемых земельных участков на случай, если на момент изъятия возникнут проблемы с записями в государственном кадастре или в ЕГРП о принадлежащих им объектах.

 

«Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенных к городу Москве территориях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в другие законодательные акты

 Fomin_tabl_1Fomin_tabl_2Fomin_tabl_3Fomin_tabl_4Fomin_tabl_5Fomin_tabl_6Fomin_tabl_7Fomin_tabl_8Fomin_tabl_9Fomin_tabl_10

Читайте также:

  • Прошу поддержать протест против принятия упрощенного изъятия земли на территории Новой Москвы. http://www.democrator.ru/problem/10082
    Пожалуйста, помогите распространить информацию.

  • похоже, наместники готовят на месте старой новую «коммунарку». Но подход-то к отыманию жизни или имущества тот же, «законный». Сталинские внуки и правнуки продолжают дело вождя. Аусвайс папир, нихт ферштейн, нах москву.
    С поправками согласен.

  • К черту поправки, закон нужно отменять полностью !

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Войти с помощью: 


*

Фермеры 

20 апреля
elena-skrynnik

Российские фермеры — ключевой драйвер роста аграрной отрасли

Фермерские хозяйства будут работать эффективнее, если создать типовые бизнес-проекты, агрофраншизы, в этом уверена Елена Скрынник, руководитель Международного независимого института аграрной политики.

15 августа

Рекордный экспорт пшеницы из России обернулся падением цен

Это катастрофа: при нынешних ценах на зерно начнется волна банкротств фермеров. Тем, кто закредитован,- а это почти все — продержаться на плаву будет очень сложно.

4 августа

Коровы, свиньи и государственные деньги

Финансовая помощь сельскому хозяйству будет эффективна только тогда, когда реальные деньги придут к реальным производителям

22 июля

Глава Кубани предложил давать землю фермерам без торгов

  В ходе заседания рабочей группы президиума Государственного совета РФ в Москве, глава Краснодарского края Вениамин Кондратьев предложил повысить эффективность использования государственного имущества и предоставлять землю для фермеров без проведения торгов, сообщается в пресс-релизе краевой администрации. В нынешних условиях, считает губернатор, конкурировать с агрохолдингами в вопросе получения участков им практически невозможно, передает kommersant.ru. По его [...]